"Сдам жилье у моря недорого" − уже почти полвека эти слова вызывают интерес у отпускников, отправляющихся к берегам Азова. Иногда за ними стоит выгодная сделка, иногда − нереальные обещания нечистых на руку предпринимателей. В этой статье мы приподнимем завесу тайны, расскажем вам, как распознать мошенников, найти действительно хорошее предложение в частном секторе Кирилловки и выторговать большую скидку. Читайте и ваш отдых на Азовском море всегда будет проходить на "отлично".

Предложения в частном секторе и цены 2021 года

Понятие "жилье в частном секторе" сильно изменилось за последние двадцать лет. Раньше, когда все пансионаты и санатории были государственными, такие объявления давали частные лица. Они предлагали комнату в своем доме или же весь коттедж целиком. Цены всегда были выше, чем на базах отдыха, ведь к частникам обращались те, кто не сумел купить путевку.

Частный сектор в центре Кирилловки с высоты 145 метров
Частный сектор в центре Кирилловки с высоты 145 метров

Сейчас ситуация изменилась. В таких курортных поселках, как Кирилловка, в туристическом бизнесе занято все местное население. Успешные владельцы квартир и домов давно обзавелись недвижимостью в областном центре, а свое жилье у моря используют исключительно в коммерческих целях. Но это даже к лучшему − теперь в домах не хранятся хозяйские вещи, сделаны современные ремонты и созданы все условия для отдыхающих. Фактически в Кирилловке сейчас предлагают:

✓ Квартиры (часть дома). За рубежом такое жилье называется "апартаменты"

✓ Комнаты в доме (удобства общего пользования, как правило, во дворе). Фактически − бюджетный хостел

✓ Частные дома, коттеджи

✓ Номера на базах отдыха

Если на базах отдыха берут плату за номер, вне зависимости от количества постояльцев, то стоимость жилья в частном секторе зависит от количества поселившихся людей. Например, при заселении в трехместный номер только двух человек его цена не изменится. А в квартире вы заплатите только за двоих.

Квартира или часть дома с удобствами

Предлагаются в центре Кирилловки (как в Царском селе, так и в районе Санатория) и в бывшем поселке Степок. Стоимость проживания в сезоне 2021 года − от 100 гривен с человека до 200 и выше. Обратите внимание − предлагаются не квартиры в высотках с подъездами, а разделенные на части коттеджи. Например, деление может идти по этажам. На первом находится одна квартира, а на втором − другая. Вход может быть как общим, так и отдельным.

Если вы решили снять квартиру (апартаменты), нужно задать владельцу или его представителю следующие вопросы:

➣ Есть ли отдельный санузел

➣ График подачи воды, есть ли бойлер

➣ Есть ли отдельный вход

➣ Если вход во двор общий − как он закрывается и у кого будут ключи

➣ Наличие кухни и посуды

➣ Общие правила поведения (например, можно ли слушать музыку и до которого часа)

➣ Пользование электроприборами

➣ Дополнительные услуги, например, уборка в комнатах и на территории

➣ Возможность парковки

➣ Сколько еще квартир в доме сдается

Обратите внимание − правила проживания устанавливает хозяин. В отличие от баз отдыха тут нет никаких общепринятых стандартов. Например, некоторые домовладельцы могут ограничивать пользование душем или кухней, требовать от постояльцев возвращение в дом до определенного часа и так далее.

Комнаты

Дом, в котором сдаются отдельные комнаты, а все удобства находятся в общем пользовании − это хостел. Но в Кирилловке не используется европейская терминология и такой вариант проживания называется "дешевое жилье". Цены в 2021 году − в пределах от 60 до 100 гривен с человека. Конечно, выбирая недорогой отдых в Кирилловке нельзя надеяться на наличие современной мебели и большого количества дополнительных услуг. Но если вы хотите реально сэкономить − для вас это наилучший вариант.

Вопросы, которые следует задать хозяину:

➢ Сколько всего людей будет проживать в доме и пользоваться удобствами

➢ Душ − летний на улице или в помещении

➢ Правила поведения

➢ Наличие кухни и посуды

➢ Наличие двора, зоны для отдыха, мангала

Если вы решитесь на такой бюджетный вариант, обязательно берите с собой больше вещей − полотенца, чашки, столовые приборы, можно постель.

Коттеджи − Гостевые дома в Кирилловке

Хороший вариант для тех, кто желает отдыхать в одиночестве, не пересекаясь с другими туристами. Как правило, в коттедже может разместиться шесть-восемь человек. Поэтому, при номинально высокой цене (в 2021 году от 1500 грн. в сутки) на человека получается совсем немного − около 300 грн. Если вы путешествуете с большой компанией, то сможете и жить отдельно, и сэкономить значительную сумму. Почти идеальный вариант отдыха в Кирилловке − и жилье хорошее, и соседи не мешают. Важный нюанс − наличие парковки или закрывающегося двора, где можно оставить автомобиль. Такой дом обойдется дороже, но вам не придется отгонять машину на платную парковку.

Вопросы, которые нужно задать хозяину дома:

➢ Количество санузлов

➢ График подачи воды

➢ Наличие бойлера

➢ Расстояние до пляжа и ближайших торговых точек

➢ Количество посуды на кухне

Номера на базах отдыха

Не удивляйтесь − в Кирилловке такое встречается. Кто-то выкупил один или несколько номеров на большой базе и сдает их самостоятельно. Цена может довольно сильно отличаться от того, что предлагает администрация.

Вопросы, которые нужно задать владельцу номера:

✔ Можете ли вы пользоваться всеми услугами базы отдыха

Как распознать мошенника и не дать себя обмануть

Всегда перед началом переговоров уточняйте адрес квартиры и находите его на нашей карте Кирилловки с улицами и номерами домов. Некоторые места вы можете посмотреть с помощью веб-камер Кирилловки на нашем сайте.

По объявлению

Цена жилья не может быть сильно ниже других предложений. В частном секторе очень динамичный рынок, владельцы очень часто поднимают или опускают стоимость, в зависимости от спроса. Если вы видите, что одна квартира стоит значительно дешевле аналогичных, вас, скорее всего, обманывают. Смотрите на фотографии − мошенники очень часто используют чужие снимки. Если в двух разных предложениях используются аналогичные изображения, но описываются разные условия − как минимум одно из них подал мошенник.

По телефону

Главное правило − не стесняйтесь задавать много вопросов. Спрашивайте обо всем и если ваш собеседник начнет путаться в ответах, тут же прекращайте разговор. Человек, желающий сдать жилье, соответствующее рекламному описанию, сам будет вас уговаривать. Если же он начнет уходить от ответов, проявлять агрессию, то вас явно обманывают.

При личной встрече

Никогда не заключайте сделки прежде чем увидите жилье. Домик у моря может оказаться сарайчиком в самом дальнем конце поселка. Комфортные условия могут состоять из летнего душа во дворе и выгребной ямы вместо туалета. Никогда не делайте предоплаты − без жилья вы не останетесь даже в самый разгар сезона. Предложения на рынке есть всегда. А мошенники любят собирать незначительные суммы в виде предоплаты в 50-100 грн. на карточку. Если в доме сдаются несколько квартир и там уже есть постояльцы, не стоит слушать хозяина, просто задайте пару вопросов будущим соседям. Ни в коем случае не оставляйте свои паспорта. Законодательство Украины запрещает использовать личные документы в качестве залога.

Как торговаться

Не спешите, внимательно изучите как можно больше предложений. Так вы поймете общий уровень цен и сможете аргументировать свою позицию. И убедитесь, что сдается много квартир, что у вас есть выбор.

Начинайте просить скидку примерно в 30% от первоначальной цены. Постепенно повышайте предложение, если хозяин отказывается. Перезвоните повторно через какое-то время, если сначала не получилось сбить цену.

Будьте уверены в себе и не сдавайтесь. Даже если вы звоните в разгар сезона. Даже если цена и так низкая. Скорее всего, вам уступят хотя бы 10%.

Если вы ищете жилье непосредственно на месте, например, на автовокзале, не торгуйтесь. Там работают профессиональные маклеры, зачастую они могут вести переговоры. Соглашайтесь и приезжайте на квартиру − а там уже начинайте вести диалог с самим хозяином.

Цены в частном секторе в Кирилловке в 2021 году

✔ Комната в доме, удобства общие − от 60 грн. с человека до 100 грн. в июне, от 80 грн. до 150 грн. в июле-августе

✔ Квартира (часть дома) − от 100 грн. с человека в июне до 200 в июле-августе

✔ Квартира с кондиционером, хорошей мебелью, ремонтом − от 120 грн. в июне до 300 грн. в июле-августе

✔ Дом (коттедж) − от 1200-1500 гривен в июне, до 2500 в июле-августе

Обратите внимание − в объявлениях обычно указывают самую низкую цену, действующую в мае-июне и в сентябре. Поэтому всегда уточняйте текущую стоимость аренды по телефону. Рост цен начинается примерно в двадцатых числах июня, когда возрастает количество отдыхающих и владельцы начинают понимать объемы спроса. Начиная с двадцатых чисел июля стоимость может падать, но только в том случае, если количество отдыхающих невелико.

В отличие от баз отдыха, в частном секторе нельзя получить скидку, бронируя жилье заранее. С вас могут взять предоплату, а потом поставить перед фактом повышения цены.

Как читать объявления типа "сдам жилье в частном секторе"

Предлагаем вам юмористический разбор классических обїявлений. Конечно, нельзя утверждать, что все обманывают и приукрашивают реальные условия. Но, как говорится, в каждой шутке есть лишь доля шутки.

✅ Недалеко от моря. Значит, до пляжа нужно будет идти добрый километр по извилистой дороге.

✅ Все удобства. Есть туалет и умывальник, в кране иногда есть вода.

✅ Вся бытовая техника. Кроме маленького холодильника и газовой плиты есть еще электрочайник.

✅ Самый центр Кирилловки. Максимально далеко от моря, но ближе к автовокзалу и поселковому совету.

✅ Номер "люкс". В квартире сделан ремонт и наклеены фотообои.

✅ Дополнительное спальное место. Один из диванов раскладывается, но с трудом.

✅ Уютный двор. Очень маленький или узкий двор, к входу в дом нужно протискиваться у автомобиля.

✅ Чистое белье. Такой услуги, как стирка, хозяева не предоставляют.

✅ Аккуратные номера. Очень тесные комнаты с минимумом мебели.

✅ Номера повышенной комфортности. Есть кондиционер и современные матрасы на кроватях.

✅ Рядом аквапарк. Шум от водных аттракционов слышен хорошо.

✅ Присутствие воды − гарантировано. Могут отключить и горячую, и холодную воду без предупреждения.

✅ Магазины возле дома. Рядом торгуют овощами с лотка.

✅ Современная мебель. Самая дешевая мебель.

Частный сектор по районам Кирилловки

Поселок Кирилловка − развитой курорт. Тут давно уже количество баз отдыха, пансионатов и отелей превысило число жилых домов. Поэтому частный сектор есть далеко не во всех районах поселка. Помните об этом, когда будете читать объявления. Жилье может сдаваться только в центре (как в районе Санатория, так и в Царском селе, а также в бывшем поселке Азовское, но это самый отдаленный от берега район).

Центр

Дома, квартиры, комнаты − тут есть, из чего выбирать. Если вы собираетесь подлечиться в Санатории Кирилловка, лучше остановитесь в частном секторе. В самом медучреждении условия не очень хорошие, можно посещать процедуры, проживая в другом месте. Из плюсов − рядом находятся два рынка, магазины, аквапарк и другие развлекательные объекты. Минус − ходить на пляж, скорее всего, придется через парк санатория. Это примерно 10-15 минут ходьбы. Возможны проблемы с водой в разгар сезона. Уточняйте этот нюанс у владельцев.

Степок

Небольшой поселок, находящийся примерно посередине Федотовой косы. Тут сохранилось совсем мало частных домов, все застроено базами отдыха. Но кое-что еще можно найти Цены − самые низкие, ввиду отдаленности от основных развлекательных центров. Подойдет для семей с детьми, которые хотят уйти подальше от курортного шума. Но жилья в первой линии нет, нужно будет совершать десятиминутные прогулки на пляж.